容積率とは？
ようせきりつ
容積率とは、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示す数値で、建物の高さや規模を規制するために法律で上限が定められています。
容積率とは、建築物の延べ床面積（各階の床面積の合計）が、その敷地面積に占める割合のことをいいます。計算式は「容積率＝延べ床面積÷敷地面積×100（%）」です。建蔽率が建物の「広がり（平面）」を制限するのに対し、容積率は建物の「ボリューム（高さ・規模）」を制限します。
容積率も都市計画法・建築基準法によって用途地域ごとに上限が定められています。主な上限の例は次のとおりです。
- 第一種低層住居専用地域：50〜200%
- 第一種住居地域：200〜400%
- 商業地域：200〜1300%（都心部では高い）
容積率が高い地域ほど大きな建物を建てることができるため、都心の商業地や駅前では高層ビルが立ち並ぶのに対し、郊外の住宅地では低層の建物が多くなります。容積率の制限は、過密を防ぎ道路・上下水道などのインフラへの負担を適切に管理するためのものです。
なお、延べ床面積の算定には一定のルールがあり、地下室や駐車場の一部、共用廊下などは計算から除外される場合があります。マンション購入時や建築計画の際には容積率の上限を確認し、どの程度の規模の建物が建てられるかを把握することが大切です。
使い方・例文
敷地面積100㎡・容積率200%の土地では、延べ床面積200㎡までの建物（例：1階100㎡の2階建て）が建設可能です。
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