建蔽率とは？
けんぺいりつ
建蔽率とは、敷地面積に対して建物が占める面積の割合を示す数値で、都市計画法や建築基準法で上限が定められています。
建蔽率（けんぺいりつ）とは、建築物の建築面積（建物を真上から見たときの水平投影面積）が、その敷地面積に占める割合のことをいいます。計算式は「建蔽率＝建築面積÷敷地面積×100（%）」です。
建蔽率は都市計画法および建築基準法によって用途地域ごとに上限が設けられています。主な上限の例は次のとおりです。
- 第一種低層住居専用地域：30〜60%（地域により異なる）
- 第一種住居地域：60%
- 商業地域：80%
- 工業専用地域：60%
建蔽率の制限は、隣接建物との間に一定の空地を確保し、採光・通風・火災時の延焼防止を図ることを目的としています。建蔽率が低い地域ほど敷地に対する建物の占有率が低くなるため、緑地や庭を広く確保できる一方、土地を有効活用しにくいともいえます。
なお、角地や防火地域・準防火地域内の耐火建築物など、一定の条件を満たす場合には建蔽率が緩和される特例があります。不動産購入や建築計画を立てる際には、その土地の建蔽率の上限を必ず確認することが重要です。
使い方・例文
敷地面積100㎡・建蔽率60%の土地では、建築面積60㎡までの建物しか建てられないため、2階建てにするなど工夫が必要になります。
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