用途地域とは？
ようとちいき
用途地域とは、都市計画法に基づいて市街地を土地利用の目的に応じて区分した地域で、建てられる建物の種類や規模が制限されます。
用途地域とは、都市計画法に基づいて都市計画区域内の土地を用途別に区分し、建築可能な建物の種類・規模・高さなどを制限する制度のことをいいます。土地の利用目的を整序化することで、住宅地の静穏さや商工業地の機能を守り、良好な都市環境を維持することを目的としています。
用途地域は住居系・商業系・工業系の3系統、合計13種類に分類されています。
- 住居系（8種類）：第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域、第一種・第二種住居地域、準住居地域、田園住居地域
- 商業系（2種類）：近隣商業地域、商業地域
- 工業系（3種類）：準工業地域、工業地域、工業専用地域
たとえば「第一種低層住居専用地域」では主に戸建て住宅が想定され、大型商業施設や工場は建てられません。一方「商業地域」では百貨店やオフィスビルが建設でき、住宅も建てられます。「工業専用地域」は工場のための地域であり、住宅を建てることができません。
不動産を購入・活用する際には、その土地の用途地域を確認することが非常に重要です。用途地域は市区町村の都市計画図や国土交通省の情報サービスで確認できます。
使い方・例文
閑静な住宅地に引越したつもりが近隣の土地の用途地域が「準工業地域」だったため、後から大型工場が建設されたというケースは、用途地域を確認することの重要性を示す例です。
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