住宅性能評価とは？
じゅうたくせいのうひょうか
住宅の品質や性能を国の基準に基づいて第三者機関が評価・証明する制度で、耐震性や断熱性などを等級で示します。
住宅性能評価とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づき、国土交通大臣に登録した第三者機関が住宅の性能を客観的に評価し、その結果を書面で証明する制度です。
評価は設計住宅性能評価（設計図書をもとに評価）と建設住宅性能評価（施工中・竣工時の現場検査を伴う評価）の2種類があり、両方を取得すると信頼性が高まります。評価書には「評価住宅」であることを示すマークが記載されます。
評価の対象となる主な性能項目は以下のとおりです。
- 構造の安定（耐震等級など）
- 火災時の安全性
- 劣化の軽減（耐久性）
- 維持管理・更新への配慮
- 断熱性能（省エネルギー対策等級）
- 空気環境・光・音環境など
住宅性能評価を取得することで、住宅ローン金利の優遇や地震保険料の割引が受けられる場合があります。また、万一トラブルが生じた場合は指定住宅紛争処理機関による調停・あっせんを利用できるため、売主・買主双方にとって安心の根拠となります。
使い方・例文
新築マンションの購入時に住宅性能評価書を確認し、耐震等級2であることを確かめてから契約を決めた、という活用例が代表的です。
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