路線価とは？
ろせんか
路線価とは、道路に面した土地1平方メートルあたりの評価額を国税庁が毎年公表するもので、相続税や贈与税の計算における土地評価の基準として使われます。
路線価（ろせんか）とは、市街地の道路（路線）に面した宅地の1平方メートルあたりの評価額を示した数値で、国税庁が毎年1月1日を評価基準日として算定・公表します。正式には「相続税路線価」と呼ばれ、相続税・贈与税の申告における土地評価の基準として全国的に使用されます。
路線価は地価公示価格のおおむね80%を目安に設定されており、実際の取引価格（時価）とは異なります。公表は毎年7月上旬で、国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」でインターネット上に公開されています。
土地の評価方法には2種類があります。
- 路線価方式：市街地の宅地に適用。路線価 × 地積（面積）を基本とし、奥行き・間口・形状などの補正率を掛けて算出する
- 倍率方式：路線価が設定されていない地域（農村部など）に適用。固定資産税評価額に一定の倍率をかけて算出する
また、都道府県が固定資産税のために独自に定める「固定資産税路線価」もあり、国税庁の相続税路線価とは別物であるため混同しないよう注意が必要です。不動産取引の参考指標としても広く活用されています。
使い方・例文
親から土地を相続した際に相続税を計算するとき、その土地に面した道路の路線価を調べ、土地面積と掛け合わせることで課税対象となる土地の評価額を算出します。国税庁のWebサイトで住所を検索すると路線価図で確認できます。
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