土地家屋調査士とは？
とちかおくちょうさし
土地家屋調査士とは、土地や建物の所在・形状・面積などを正確に調査・測量し、不動産登記の表示に関する申請手続きを専門に行う国家資格の専門職です。
土地家屋調査士とは、不動産の物理的な現況を調査・測量し、その結果を法務局に登記申請する手続きを代理する国家資格者のことです。土地家屋調査士法に基づいて設けられた制度であり、法務大臣が実施する国家試験に合格した者だけが名乗ることができます。
主な業務内容は以下のとおりです。
- 土地の分筆・合筆・地積更正などの登記申請の代理
- 建物の新築・増築・滅失などにともなう表題登記申請の代理
- 土地・建物の境界確認・境界画定に関する調査と測量
- 筆界特定手続きの代理・補佐（隣地との境界を公的に確定する制度）
土地家屋調査士は、弁護士や司法書士とは異なり、不動産の「物理的状況」を登記に反映させることを専門としています。例えば、土地を相続で分割したり、宅地を造成して建物を新築したりする際には、必ず表示登記の手続きが必要となり、土地家屋調査士がその役割を担います。
測量機器を用いた現地調査から図面作成・登記申請書類の作成まで一貫して行うため、土地に関する法律知識と技術的な測量能力の両方が求められる職業です。不動産取引の安全性や権利関係の明確化に欠かせない存在として社会的に重要な役割を果たしています。
使い方・例文
土地を購入して家を建てる際や、相続した土地を兄弟で分けたい場合などに、土地家屋調査士に依頼して現地測量と登記申請を行います。隣地との境界でトラブルが起きた場合にも、専門家として対応します。
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