フラット35とは？
ふらっとさんじゅうご
住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する、最長35年間の全期間固定金利型住宅ローンで、金利変動リスクを負わないのが特徴です。
フラット35とは、独立行政法人「住宅金融支援機構」が民間の金融機関と提携して提供する、全期間固定金利型の住宅ローンです。融資期間は最長35年で、借入時に確定した金利が完済まで変わらないため、将来の返済額が確定しており家計計画が立てやすいのが最大の特徴です。
申込みは銀行・信用金庫・証券会社など全国の取扱金融機関を通じて行います。住宅金融支援機構が金融機関から住宅ローン債権を買い取り、証券化することで長期固定ローンの安定供給を可能にしています。金利は取扱金融機関によって異なり、申込日の翌月の金利が適用されるのが通常です。
フラット35の利用には、対象となる住宅が「フラット35」の技術基準（住宅の広さ・断熱性・耐震性など）を満たすことが必要です。新築・中古住宅ともに利用可能で、省エネや耐震性能の高い住宅にはより低い金利が適用される「フラット35S」などの優遇制度もあります。
固定金利型のため、市場金利が大幅に上昇した際でも返済額が変わらないというメリットがある一方、契約時の金利が変動型より高めに設定されていることが多い点も考慮する必要があります。
使い方・例文
新築マンション購入にあたり、将来の金利上昇リスクを避けたいと考えた夫婦がフラット35を選択し、35年間一定の返済計画を立てた。
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