重要事項説明書とは？
じゅうようじこうせつめいしょ
重要事項説明書とは、不動産取引の前に宅地建物取引士が買主・借主に交付し説明する、物件の重要な情報をまとめた法定書類のことです。
重要事項説明書とは、宅地建物取引業法第35条に基づいて、不動産の売買・賃貸借契約を締結する前に宅地建物取引士が作成し、買主または借主に交付・説明する義務がある法定書類のことをいいます。「35条書面」とも呼ばれます。
重要事項説明書には、物件に関する以下のような情報が記載されます。
- 登記に関する事項：所有権・抵当権などの権利関係
- 法令上の制限：用途地域、建蔽率、容積率など都市計画上の制限
- インフラ・設備：上下水道、電気、ガスの状況
- 管理・修繕状況：マンションの場合は管理費、修繕積立金、大規模修繕の履歴など
- リスク情報：土砂災害・水害ハザードマップ上の所在地など
説明は必ず宅地建物取引士証を提示した宅建士が行わなければならず、買主・借主は内容をよく理解したうえで署名・押印します。近年はITを活用したオンラインでの重要事項説明（IT重説）も認められるようになり、対面なしでも説明を受けることが可能になっています。
重要事項説明書は消費者が不動産取引のリスクを事前に把握するための重要な文書であり、内容に疑問があれば契約前に必ず確認・質問することが大切です。
使い方・例文
賃貸マンションへの入居契約を結ぶ前に、不動産会社の宅建士から重要事項説明書を受け取り、建物の管理費や解約時の条件などについて説明を受けるのが典型的な場面です。
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