長期優良住宅とは？
ちょうきゆうりょうじゅうたく
長期優良住宅とは、長期にわたって良好な状態で使用できるよう一定の基準を満たした住宅として国が認定する制度です。
長期優良住宅とは、2009年に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき、耐久性・耐震性・省エネ性などの基準を満たした住宅として所管行政庁（都道府県や市区町村）の認定を受けた住宅のことです。「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」という住まいづくりの方向性を推進するために設けられました。
認定を受けるためには、以下のような複数の基準を満たす必要があります。
- 劣化対策：数世代にわたって使用できる構造躯体
- 耐震性：大規模な地震に対して損傷を抑える性能
- 維持管理・更新の容易性：内装や設備の点検・修繕がしやすい構造
- 省エネルギー性：断熱性能等の省エネ基準を満たすこと
- 居住環境：良好な居住環境の維持や形成に配慮
- 住戸面積：良好な居住水準を確保するための一定面積以上
認定を受けた住宅には、住宅ローン控除の拡充、不動産取得税・登録免許税・固定資産税の軽減、フラット35Sの金利優遇など、さまざまな税制や融資の優遇措置が用意されています。また、認定後は定期的な点検・維持管理が義務付けられます。
長期優良住宅は「スクラップ＆ビルド」から「長寿命住宅」へという日本の住宅政策の転換を象徴する制度であり、資産価値の維持や次世代への継承という観点からも注目されています。
使い方・例文
新築一戸建てを購入する際に「長期優良住宅認定を取得しているので住宅ローン控除が有利になります」と説明される場面や、建築確認申請と合わせて認定を申請する際に登場します。
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