変動金利型住宅ローンとは？
へんどうきんりがたじゅうたくろーん
変動金利型住宅ローンとは、借入期間中に適用金利が市場の動向に応じて変動するタイプの住宅ローンです。
変動金利型住宅ローンは、借入後も定期的に金利が見直されるタイプの住宅ローンです。日本では一般的に半年ごとに金利が見直され、金融市場の短期プライムレート（短プラ）に連動して適用金利が変わります。ただし毎月の返済額は5年ごとに変更されることが多く、急激な変化を抑える仕組みが設けられています。
変動金利型の主なメリットとデメリットは以下のとおりです。
- メリット: 固定金利型と比べて当初の適用金利が低く設定されることが多く、低金利が続く局面では総返済額を抑えられる
- デメリット: 将来の金利上昇リスクを借入人が負う。金利が大幅に上がると返済額が増え、家計への影響が生じる
また、変動金利型には「125%ルール」と呼ばれる保護措置があります。金利が上昇しても、1回の見直しで月々の返済額が前回の125%を超えないよう上限が設けられています。ただし返済額が増えない分だけ元本の減りが遅くなる点には注意が必要です。
固定金利型・固定期間選択型と並ぶ住宅ローンの基本的な金利タイプの一つであり、借入時の金利水準や将来の見通しに応じてどのタイプを選ぶかが重要な判断となります。
使い方・例文
「今は低金利だから変動金利型を選んで月々の返済を抑え、金利が上がりそうな局面で固定金利への借り換えを検討する」といった形で選択されることが多いタイプです。
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