専有部分とは？
せんゆうぶぶん
マンションなどの区分所有建物において、各区分所有者が単独で所有・使用できる居室などの空間のことです。
専有部分とは、区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）に基づく概念で、マンションなどの区分所有建物において、特定の区分所有者が単独で所有し、自由に使用・収益・処分できる部分のことを指します。一般的には各住戸の室内空間がこれにあたります。
専有部分の範囲は、区分所有法や各マンションの管理規約によって定められます。一般的には、玄関ドア内側から窓・バルコニー手前までの室内空間（壁・床・天井の内装面を含む場合が多い）が専有部分とされます。一方、壁や床のコンクリート躯体部分・配管の共用部分・バルコニーなどは専有部分に含まれないことが多く、この点には注意が必要です。
専有部分は区分所有者が自由にリフォームできる範囲でもありますが、管理規約の使用制限や建築基準法・消防法などの法令に従う必要があります。また、専有部分内を通る給排水管であっても、共用のものとして管理組合が管理する場合があります。
売買・相続・リノベーション計画においては、専有部分の範囲を正確に把握することが大切です。
使い方・例文
マンションのリノベーションを計画する際、どこまでが専有部分でどこからが共用部分かを管理規約で確認した。
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