任意売却とは？
にんいばいきゃく
住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の合意を得て市場価格で不動産を売却する方法です。
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞り、このまま続けば競売にかけられる恐れがある状況で、債権者（金融機関）の同意を得て不動産を市場価格に近い価格で売却する手続きのことです。
通常、住宅ローンが残った状態では抵当権が設定されているため、金融機関の承諾なしに物件を売却することはできません。任意売却では、売却益を返済に充当することを条件に金融機関が抵当権を解除することに同意し、通常の不動産売買として売却を進めます。
任意売却が選ばれる主な理由は次のとおりです。
- 競売よりも市場価格に近い価格で売却でき、残債を減らしやすい
- 売却のタイミングや条件をある程度自分で選べる
- 引越し費用の一部を売却代金から工面できる場合がある
- 競売のように公告されないため、近隣への影響が少ない
一方で、売却後もローン残高が残る「残債務」が生じることが多く、その後の返済計画については金融機関との交渉が必要です。信用情報には一定期間影響が残るため、手続きを進める際には不動産会社や弁護士などの専門家に相談することが重要です。
使い方・例文
例えば、リストラで収入が激減し住宅ローンの支払いが困難になった場合、競売を避けるために金融機関と交渉して任意売却を選択するケースがあります。
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