サブリースとは？
さぶりーす
サブリースとは、不動産オーナーが管理会社に物件を一括して貸し出し、管理会社が入居者に転貸する賃貸借の仕組みです。
サブリースとは、不動産オーナー（貸主）が管理会社や不動産業者に物件を一括して賃貸し、その会社が入居者に転貸（又貸し）する二段階構造の賃貸借契約のことです。オーナーは管理会社から毎月一定の賃料を受け取るため、空室リスクを軽減できるとされています。
仕組みとしては、オーナーと管理会社の間で「マスターリース契約」が結ばれ、管理会社と入居者の間で「サブリース契約（転貸借契約）」が結ばれます。管理会社はオーナーから借りた賃料より高い賃料を入居者から徴収し、その差額を収益とします。オーナーが受け取る賃料は市場賃料の80〜90%程度に設定されることが多く、その分管理会社が空室リスクや管理業務を引き受ける形となります。
サブリースの主なメリットとデメリットは以下の通りです。
- メリット：安定した家賃収入、管理業務の委託、空室時も一定収入が得られる
- デメリット：受取賃料が市場より低い、賃料改定リスク（減額される場合がある）、契約解除が難しい
- トラブル：「30年保証」などの誇大広告による被害事例が社会問題化
2020年には「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（賃貸住宅管理業法）」が成立し、サブリース業者への規制が強化されました。契約前には賃料減額リスクや契約解除条件を十分に確認することが重要です。
使い方・例文
アパートを所有するオーナーが管理会社とサブリース契約を結び、空室があっても毎月一定額の家賃収入を得る仕組みとして利用される場面で登場します。
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