等価交換とは？
とうかこうかん
等価交換とは、土地所有者が土地を提供し、デベロッパーが建物を建設して、その価値に応じた区分建物を相互に取得する不動産開発の手法です。
等価交換とは、土地所有者（地主）がデベロッパー（開発会社）に土地を提供し、デベロッパーがその土地の上に建物を建設したうえで、土地と建物の価値を等価で交換し合う不動産開発の手法のことをいいます。土地所有者は土地の一部を手放す代わりに、完成した建物の区分所有権（マンションの一室など）を取得します。
等価交換には双方にメリットがあります。
等価交換の方式には、土地の一部を売却してその代金で建物の持分を取得する「部分譲渡方式」と、土地をいったん全部売却して建物竣工後に取得持分を買い戻す「全部譲渡方式」の2種類があります。税務上の扱いも方式によって異なり、部分譲渡方式では一定の要件を満たした場合に譲渡益の課税繰り延べが認められる特例があります。
等価交換は都市部の老朽建物の建て替えや遊休地の有効活用において利用されることが多い手法で、地主とデベロッパーが連携してより高い価値を生み出すことができます。契約前には税理士や不動産の専門家に相談することが重要です。
使い方・例文
都心に古い自宅を持つ地主がデベロッパーと等価交換契約を結び、土地を提供することで新築マンションの一室を自己資金なしに取得するケースが典型的な例です。
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