不動産鑑定士とは？
ふどうさんかんていし
不動産鑑定士とは、土地や建物などの不動産の経済的価値を専門的に評価・判定する国家資格を持つ専門職です。
不動産鑑定士は、不動産の適正な価格（鑑定評価額）を求める業務を行う国家資格者です。日本では不動産の鑑定評価に関する法律（不動産鑑定評価法）に基づき、国土交通大臣への登録を行った上で業務を行います。
不動産鑑定士の主な業務内容は次のとおりです。
- 国や地方公共団体が行う公示地価・基準地価の評価補助
- 相続税や固定資産税に関わる不動産評価
- 企業の不動産売買・賃貸借における適正価格の算定
- 裁判所や金融機関からの依頼による不動産価格の鑑定
- 再開発・都市計画に関連する土地評価
鑑定評価においては、不動産の立地・面積・形状・用途地域・周辺環境・市場動向などを総合的に分析し、取引事例比較法・原価法・収益還元法などの手法を用いて価値を算定します。
不動産鑑定士試験は難関国家試験の一つとして知られており、短答式試験と論文式試験に合格した後、実務修習を経て資格を取得します。不動産市場の透明性・公正性を支える重要な専門家として、公的機関から民間企業まで幅広い場面でその知見が求められています。
使い方・例文
会社が工場用地を売却する際や、相続財産に土地が含まれる場合に、不動産鑑定士に依頼して適正な市場価値の鑑定書を取得することがあります。
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