共用部分とは？
きょうようぶぶん
マンションなどの区分所有建物において、区分所有者全員が共同で所有・使用する廊下やエレベーターなどの部分です。
共用部分とは、区分所有法に基づく概念で、マンションなどの区分所有建物において、特定の所有者だけに帰属せず、区分所有者全員が共同で所有し利用する部分のことです。
共用部分には、廊下・階段・エレベーター・エントランスホール・屋上・外壁・柱・梁などの構造躯体のほか、共用の給排水管・電気配線・ガス管なども含まれます。また、バルコニー・専用庭・メールボックスなどは「専用使用権付き共用部分」として、特定の住戸の区分所有者が専用で使用できますが、所有権は全員に帰属します。
共用部分の管理・修繕は管理組合の責任で行われ、費用は管理費や修繕積立金から支出されます。区分所有者は共用部分を勝手に改造したり、物を放置したりすることはできません。
売買の際には共用部分の状態・清潔さ・設備の老朽化具合がマンション全体の管理水準を示す重要な指標となります。購入前に廊下やエントランスなどを実際に見学し、管理状況を確認することをおすすめします。
使い方・例文
マンションの廊下やエレベーターは共用部分のため、区分所有者が勝手に棚や看板を設置することはできない。
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