オーバーローンとは？
おーばーろーん
住宅ローンの借入額が不動産の担保評価額を上回っている状態を指す不動産・金融用語です。
オーバーローンとは、住宅ローンなどの借入残高が、その担保となっている不動産の市場価値（担保評価額）を上回っている状態のことです。
不動産を購入する際、金融機関は物件を担保に融資を行います。しかし購入後に不動産価格が下落したり、当初から物件価格以上の費用（諸費用・リフォーム代など）をローンに組み込んだりした場合、売却しても残債を完済できない「債務超過」の状態に陥ることがあります。これがオーバーローンです。
具体的には、住宅ローン残高が3000万円ある物件が2500万円でしか売れない場合、差額の500万円は売却益で回収できず、別途自己資金での返済が必要となります。離婚による財産分与や住み替えを検討する際に特に問題になりやすい状況です。
オーバーローンを避けるためには、諸費用は自己資金で賄う・頭金を多く用意する・物件の将来的な資産価値を慎重に見極めるといった対策が有効です。住宅購入時にはこうしたリスクを十分に理解しておくことが大切です。
使い方・例文
住み替えを検討したが、ローン残高が売却査定額を上回るオーバーローン状態だったため、売却の手続きが複雑になった。
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