瑕疵保険とは？
かしほけん
瑕疵保険とは、住宅や建物の欠陥（瑕疵）が発見された際の補修費用を保険で補填する仕組みで、売主・施工業者が破綻した場合にも保護されます。
瑕疵保険（かしほけん）とは、住宅などの建物に欠陥（瑕疵）が発覚した際、その補修にかかる費用を賄うための保険制度です。2009年に施行された「住宅瑕疵担保履行法」により、新築住宅の売主や施工業者に対して、瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置（保険への加入または保証金の供託）が義務付けられました。
保険が適用される主な瑕疵には、構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁など）の欠陥と、雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁など）の欠陥が含まれます。これらについては新築後10年間の保証が法律で義務付けられています。
瑕疵保険の種類は以下の通りです。
- 新築住宅瑕疵保険：売主または施工業者が加入する義務保険
- 既存住宅売買瑕疵保険：中古住宅の売買時に任意で加入できる保険
- リフォーム瑕疵保険：リフォーム工事の欠陥をカバーする任意保険
売主や施工業者が倒産した場合でも、買主は直接保険会社に保険金を請求できる仕組みになっており、消費者保護の観点から重要な制度です。住宅を購入する際には、瑕疵保険の加入状況や保険証書の確認を行うことが安心につながります。
使い方・例文
新築住宅の引き渡し後に外壁からの雨漏りが発見された際に、施工業者が加入していた瑕疵保険から補修費用が支払われる場面で登場します。
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