不動産投資信託とは？
ふどうさんとうししんたく
不動産投資信託（REIT）とは、多くの投資家から資金を集めてオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、収益を分配する金融商品です。
不動産投資信託（ふどうさんとうししんたく）は、英語でREIT（Real Estate Investment Trust）と呼ばれ、投資家から集めた資金で複数の不動産を取得・運用し、賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みの金融商品です。日本では「J-REIT」と呼ばれ、2001年に市場が開設されました。
J-REITは証券取引所に上場しているため、株式と同じように証券会社を通じて売買できます。少額から投資可能で、個人投資家でもオフィスビルや商業施設、物流施設、ホテルなど大規模な不動産に間接的に投資できることが大きな特徴です。
J-REITの主な特徴は以下の通りです。
- 分配金利回りが比較的高く、毎年（または半期ごと）の分配金が期待できる
- 不動産の直接所有と異なり、少額・流動的に投資できる
- 複数の物件に分散投資されるため、特定物件への集中リスクが低い
- 投資対象により、オフィス系・住居系・物流系・ホテル系などに分類される
一方で、不動産市況や金利動向によって価格が変動するリスクや、自然災害による物件価値の下落リスクもあります。税制上は一定の要件を満たすと法人税が実質的に非課税となる「導管性要件」が設けられており、収益の大部分が投資家に還元される仕組みになっています。
使い方・例文
株式投資をしている人が「J-REITも購入して不動産にも分散投資している」と話す場面や、資産運用の相談で「REITなら数万円から不動産投資ができます」と説明される場面で登場します。
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