不動産取得税とは？
ふどうさんしゅとくぜい
不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に都道府県が課す地方税で、取得した不動産の価格を基に計算されます。
不動産取得税は、土地や建物などの不動産を購入・贈与・新築・増築などによって取得した際に、その不動産が所在する都道府県から課される地方税です。売買・贈与・交換など有償・無償を問わず、不動産の所有権が移転した場合に課税対象となります。なお、相続による取得は課税されません。
税額の計算は、原則として以下の計算式で求めます。
標準税率は4%ですが、住宅や住宅用土地については軽減税率（3%）が適用される特例があります。また、一定の要件を満たす住宅取得には控除額の特例が設けられており、条件によっては税額がゼロになるケースも少なくありません。主な軽減特例は以下のとおりです。
- 新築住宅（床面積50㎡以上240㎡以下など）の場合の控除
- 中古住宅で一定の築年数・耐震基準を満たす場合の控除
- 住宅用土地に対する税額軽減
不動産取得税は取得から数か月後に都道府県から納税通知書が送られてくる形で納付します。不動産購入時の諸費用の一つとして、あらかじめ資金計画に組み込んでおくことが重要です。
使い方・例文
新築マンションを購入した場合、入居後しばらくして都道府県から不動産取得税の納税通知書が郵送され、銀行やコンビニで納付するといった流れで登場します。
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