リバースモーゲージとは？
りばーすもーげっじ
リバースモーゲージとは、自宅を担保に金融機関から生活資金を借り受け、死亡時などに不動産を売却して一括返済する高齢者向けの融資制度です。
リバースモーゲージ（Reverse Mortgage）とは、住宅などの不動産を担保に設定し、金融機関から毎月または一括で融資を受け、契約者が死亡したとき（または契約終了時）に担保不動産を売却して借入残高を一括返済する仕組みです。通常の住宅ローン（モーゲージ）が「最初に借りて毎月返す」のに対し、逆に「毎月受け取って最後にまとめて返す」ことから「リバース（逆）」の名がついています。
主な特徴は以下の通りです。
- 返済は契約者の死亡後や一定の条件が満たされた時点で不動産売却により行う
- 在宅のまま自宅を手放さずに老後の生活資金を確保できる
- 利用できる不動産は主に戸建て住宅が対象となることが多い
- 借入額は不動産評価額の一定割合（掛け目）が上限となる
リバースモーゲージは年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が、保有する自宅の資産価値を活用して生活費や医療費を賄う手段として注目されています。日本では社会福祉協議会による「不動産担保型生活資金」や民間金融機関のリバースモーゲージ型住宅ローンなどが提供されています。
一方で、不動産価格の下落により担保価値が借入残高を下回るリスクや、相続人への影響など、注意点もあります。
使い方・例文
「老後の生活費に困ったAさんは、自宅を担保にリバースモーゲージを活用して毎月の生活資金を確保した」のような文脈で使われます。
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